8 основных причин, по которым вы должны инвестировать в недвижимость, начиная с сегодняшнего дня

0
26

[ad_1]

Инвестиции в недвижимость предназначены не только для богатых и знаменитых. Сделать это может любой желающий, даже если у вас есть небольшой первоначальный взнос. При правильной подготовке и исследованиях каждый может получить прибыль от предложений по недвижимости.

Кому следует инвестировать в недвижимость?

Чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно быть человеком определенного типа или иметь определенный финансовый статус. Если вы хотите расширить свой портфель, диверсифицировать свои инвестиции и получить денежный поток и прирост капитала, вам следует инвестировать в недвижимость.

Итак, кто должен в это инвестировать?

Инвесторы, стремящиеся к диверсификации
Если вы уже инвестировали в фондовый рынок или другие рискованные активы, но хотите диверсифицироваться, отличным решением будет расширение деятельности в сфере недвижимости. Если вы вложите немного денег в акции и дополнительные деньги в недвижимость, вы уменьшите удар, если одна отрасль потерпит крах. Если, например, у вас есть все деньги на фондовом рынке, и он выйдет из строя, как мы уже неоднократно видели, вы можете потерять все. Но если у вас есть деньги, диверсифицированные в сфере недвижимости, вы не можете потерять все и даже можете компенсировать потерю прироста капитала.

Всем, кто хочет начать инвестировать
Если вы еще этого не изобрели, недвижимость – отличное место для начала. Вы даже можете «взломать дом», купить многоквартирную недвижимость, жить в одной квартире, а остальное сдать в аренду. Это позволяет любому, даже новичку, начать инвестировать в недвижимость.

Инвесторы ищут денежный поток
Большинство инвестиций не обеспечивают денежный поток. Вы вкладываете свои деньги и оставляете их, не имея к ним доступа, пока не продадите актив, например акции. Если вы вкладываете средства в покупку и владение недвижимостью, вы зарабатываете денежный поток ежемесячно, когда арендаторы платят арендную плату. Разница между собранной суммой и вашими расходами – это ваш денежный поток. Вы можете использовать его для покрытия ваших ежемесячных счетов, сбережений на будущее или даже для создания более обширного портфеля недвижимости.

8 причин инвестировать в недвижимость

Теперь давайте рассмотрим 8 основных причин инвестировать в недвижимость, чтобы помочь вам решить, подходит ли она вам.

1. Это материальный актив
Когда вы инвестируете в нематериальные активы, такие как акции или облигации, все, что вам нужно показать в отношении своих инвестиций, – это лист бумаги. У вас нет собственности ни на что. Если фондовый рынок рухнет, ваш лист бумаги может почти ничего не стоить.

Если вы инвестируете в недвижимость, у вас есть материальный актив. Стоимость может увеличиваться и уменьшаться с годами – нет гарантии, что они не упадут, но материальные активы чего-то стоят. У вас все еще есть недвижимость для продажи, если вам нужно будет отказаться от инвестиций.

Поскольку это материальный актив, на его продажу уходит немного больше времени, поскольку вам нужно разработать сделку с покупателем и пройти все юридические процедуры. Тем не менее, в конце концов, вы уйдете со своими первоначальными инвестициями и, надеюсь, получите прирост капитала, если все пойдет по плану.

2. Обычно ценят недвижимость
Если вы инвестируете в дом на достаточно долгое время, скорее всего, он вас оценит. Хотя такие вещи, как жилищный кризис 2008 года, случаются, они не являются обычным явлением. В большинстве случаев здания и земля дорожают, делая ваши вложения больше, чем вы за них заплатили.

Вы также можете добиться признательности, отремонтировав или улучшив собственность. Независимо от того, покупаете ли вы недооцененную недвижимость и ремонтируете ее для продажи, или ремонтируете арендуемую недвижимость, вы можете увеличить стоимость дома быстрее, чем это произойдет естественным образом, что даст вам еще большую отдачу от ваших инвестиций.

3. Вы можете использовать свой капитал
Выплачивая остаток по ипотеке и / или ремонтируя недвижимость для увеличения ее стоимости, вы можете использовать капитал для дальнейшего инвестирования. Доля в вашей собственности – это разница между стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны по ипотеке. Любая разница – это ваша прибыль.

Если вы сохраните дом, вы не сможете использовать весь капитал, но вы сможете выручить до 80% стоимости дома, используя оставшееся, чтобы инвестировать в больше недвижимости. Это отличный способ увеличить свой портфель, не дожидаясь, пока у вас накопится достаточно денег для 20–30% первоначального взноса за другой дом.

4. Недвижимость обеспечивает денежный поток
Если вы инвестируете в недвижимость по принципу «купи и держи», вы можете сдавать ее в аренду и получать ежемесячный денежный поток. Большинство инвестиций не обеспечивают денежный поток. По крайней мере, они могут приносить дивиденды, но вы получаете их только ежеквартально, а иногда и ежегодно.

В зависимости от того, как вы управляете своей собственностью, недвижимость может быть пассивным вложением средств. Если вы работаете с такой платформой, как Roofstock Marketplace Чтобы купить вашу инвестиционную недвижимость, они могут подобрать вам компанию по управлению недвижимостью. Это важно, если вы инвестируете в недвижимость на дальнем расстоянии. Это означает, что вам не нужно много работать и при этом наслаждаться ежемесячным пассивным доходом и приростом капитала при продаже собственности.

5. Вы можете иметь право на налоговые вычеты.
Когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, в которой живете, вы получаете очень мало вычетов. Большинство домовладельцев не перечисляют свои вычеты, поэтому они не могут воспользоваться сбережениями на недвижимости. Даже если вы внесете в список, вы можете вычесть только налоги на недвижимость и проценты по ипотеке в большинстве случаев.

Когда вы покупаете и держите недвижимость, сдавая ее в аренду, вы владеете бизнесом, а не просто инвестициями. IRS позволяет вам делать многие вычеты, как если бы вы владели обычным магазином.

Любые расходы, которые вы несете на содержание собственности, ведение бизнеса или даже ведение бизнеса (покупка ноутбука, поездка в собственность и т. Д.), Могут быть списаны на ваши налоги. Это снижает ваши налоговые обязательства и увеличивает вашу прибыль.

6. Это отличный план пенсионных сбережений.
Когда вы инвестируете в недвижимость, она неликвидна. Вы инвестируете в это на длительный срок. Со временем вы зарабатываете больше капитала в доме. Когда вы выходите на пенсию или приближаетесь к ней, вы можете продать собственность и использовать прибыль, чтобы выйти на пенсию.

Многие называют это планом принудительного выхода на пенсию. Вы не вкладываете деньги в 401K или IRA, но вы платите ипотеку каждый месяц. Если вы сдаете недвижимость в аренду, ваша арендная плата должна покрывать арендную плату и другие понесенные расходы, что означает, что вы вкладываете средства в свой выход на пенсию, не вкладывая деньги каждый месяц.

Тем не менее, поговорите со своим налоговым консультантом, прежде чем продавать недвижимость, чтобы вы могли минимизировать свои налоговые обязательства при продаже дома. Поскольку это не основное место жительства, вы не получаете исключений по приросту капитала, но есть другие способы уменьшить ваши налоговые обязательства.

7. У вас есть много вариантов
Есть несколько способов инвестировать в недвижимость. Многие люди покупают и удерживают недвижимость, поскольку она обеспечивает хороший ежемесячный денежный поток и может помочь вам сэкономить на будущих целях. Если вы используете такую ​​платформу, как Roofstock Marketplace, они предоставят вам всю информацию, необходимую для выбора недвижимости, включая финансовую информацию.

Если вы предпочитаете фиксатор, вам может понравиться чинить и переворачивать. Это включает в себя поиск недооцененной собственности, ее ремонт и продажу. Обычно это происходит в течение шести месяцев, поэтому у вас не будет больших затрат на переноску. Затем вы можете развернуться и купить другую недвижимость, делая это столько раз, сколько захотите, пока не достигнете желаемой прибыли.

8. Вам не нужно много денег, чтобы инвестировать в недвижимость.
Многие люди считают, что им нужна тонна денег, чтобы купить инвестиционную недвижимость. Вы этого не сделаете. Когда вы найдете подходящую недвижимость с помощью такой платформы, как Roofstock Marketplace, вам будет легко получить финансирование, если у вас есть приличный кредит и ваши долги находятся под контролем.

Когда вы можете получить традиционное финансирование, вам нужно только 20% – 30% от продажной цены, чтобы заплатить за дом. Это означает, что вы можете увеличить свои инвестиции – инвестировать в актив, который стоит намного больше, чем вы вложили. Если стоимость недвижимости возрастет, вы получите еще больший доход от своих инвестиций.

Как инвестировать в недвижимость

Есть много способов инвестировать в недвижимость. Правильный метод – это тот, который вам удобнее всего и который предоставляет информацию, необходимую для принятия надежного инвестиционного выбора.

Работа с агентом по недвижимости
Большинство людей работают с агентом по недвижимости, чтобы купить дом. Хотя это отлично подходит для первичного жилья, не все агенты по недвижимости работают с инвесторами. Если вы пойдете по этому пути, поговорите с несколькими агентами, чтобы определить, кто из них предлагает нужную вам услугу.

Агенты по недвижимости имеют доступ к спискам MLS, чтобы помочь вам найти недвижимость для продажи. Тем не менее, когда вы инвестируете, вам нужно, чтобы недвижимость была доступной, в очень востребованном районе для арендаторов и в районе, который обычно ценится.

Если вы найдете агента по недвижимости, который понимает ваши потребности как инвестора, вы можете использовать его, чтобы помочь вам найти дом.

Используйте платформу недвижимости
Если вы предпочитаете сами искать жилье, но вам нужна поддержка, Roofstock Marketplace платформа – отличный вариант. Подвес продает дома инвесторами инвесторам. Во многих из перечисленных домов уже есть жильцы. Когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете ее вместе с арендаторами и действующим договором аренды, что делает вас арендодателем в первый же день.

Не только Подвес у вас есть большой выбор недвижимости для продажи в инвестиционных целях, но они сделают всю работу за вас. Они предоставляют всю информацию об имуществе, в том числе кассовый доход, чистую операционную прибыль, максимальную ставку и валовую прибыль. Это поможет вам принять финансово обоснованное инвестиционное решение с учетом вашей ситуации и целей.

Работа с оптовиком недвижимости,
Оптовый торговец недвижимостью – это посредник. Оптовый торговец находит недвижимость для продажи, обычно недооцененную, и заключает с ней контракт. Затем оптовый торговец передает вам контракт по несколько более высокой цене. Разница в цене – это гонорар оптовика за поиск недвижимости и работу.

Это отлично подходит для ремонта и переворота собственности, или если вы не против купить недвижимость и отремонтировать ее, прежде чем сдавать ее в аренду. Прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы понимаете ее финансовые показатели и спрос на аренду в этом районе, чтобы убедиться, что вы делаете хорошие инвестиции.

Сделай сам
Вы также можете сами купить инвестиционную недвижимость. Вам не обязательно использовать профессионалов для поддержки, хотя это рекомендуется. Если вам нравится находить недвижимость, делать ставки на нее и вычислять цифры, чтобы увидеть, работает ли она, вам не нужно использовать кого-либо для поддержки, пока вы не дойдете до процесса закрытия. Мы рекомендуем использовать адвоката, оценщика и инспектора, чтобы убедиться, что вы делаете хорошие вложения.

Roofstock Marketplace – хороший компромисс между наймом агента по недвижимости и самостоятельной работой, если это кажется слишком сложным. Покупатели обходятся покупателям всего в 0,5% от продажной цены, если они покупают недвижимость, и Подвес делает всю работу за вас, позволяя вам просмотреть свойства и решить для себя, что правильно.

Суть
Если вы еще не инвестировали в недвижимость, сейчас прекрасное время. У инвесторов есть множество возможностей купить недвижимость и помочь сообществу, предоставляя аренду. По мере того, как мир набирает обороты от пандемии, миллионы людей обращаются к арендной плате либо потому, что они больше не могут позволить себе ипотеку, либо потому, что они переехали в новый штат, чтобы начать все сначала.

Если у вас есть деньги для первоначального взноса и учетные данные для обеспечения ипотеки, вы можете использовать свои инвестиции и получать прибыль от предложений по недвижимости.

Автор изображения Эрика Виттлиб из Pixabay

Увидеть больше от Benzinga

© 2021 Benzinga.com. Benzinga не дает советов по инвестициям. Все права защищены.

[ad_2]

Source link