Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 30 июля

0
37

[ad_1]

Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке вчера немного снизились. Всю неделю у нас были эти крошечные взлеты и падения. И они действительно мало что меняют.

Ранние движения на ключевых рынках предполагают ставки по ипотеке сегодня могут немного снизиться. Но это может измениться с течением времени.

Найти и заблокировать низкую ставку (30 июля 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке АПРЕЛЬ * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,688% 2,688% Без изменений
Обычный 15-летний фиксированный 1,99% 1,99% Без изменений
Обычный 20-летний фиксированный 2.375% 2.375% Без изменений
Обычный 10-летний фиксированный 1,851% 1,88% Без изменений
30-летний фиксированный FHA 2,568% 3,219% -0,03%
15-летний фиксированный FHA 2.34% 2,94% Без изменений
5/1 ARM FHA 2,5% 3,207% Без изменений
30-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,421% Без изменений
15-летняя фиксированная ВА 2,125% 2,445% Без изменений
5/1 АРМ ВА 2,497% 2.385% Без изменений
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Найти и заблокировать низкую ставку (30 июля 2021 г.)


Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

Рынки облигаций и ставки по ипотечным кредитам на прошлой неделе дрейфовали. И они вполне могут продолжать делать это еще какое-то время. Таким образом, вы, вероятно, не выиграете и не потеряете много, продолжая плавать. Но хорошая новость заключается в том, что мы наблюдаем «одни из самых низких ипотечных ставок за все время», как заявил вчера главный экономист Freddie Mac.

Однако большинство специалистов-экономистов ожидают, что в ближайшее время ставки по ипотечным кредитам вырастут. Итак, если вы все же решите продолжить плавающую ставку, будьте готовы заблокировать ее в любой момент.

Но многие предпочли бы зафиксировать сейчас чрезвычайно низкую ставку, чем рисковать при внезапном повышении. Так что мои личные рекомендации по блокировке скорости остаются:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ЗАМОК если закрытие 30 дней
  • ЗАМОК если закрытие 45 дней
  • ЗАМОК если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций упал до 1,24% с 1,27%. (Подходит для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этими конкретными доходностями казначейских облигаций, хотя в последнее время это стало меньше.
  • Основные фондовые индексы были в основном ниже вскоре после открытия. (Подходит для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть увеличился до 73,83 доллара за баррель по сравнению с 72,91 доллара за баррель. (Плохо для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото выросла до 1829 долларов с 1 доллара,827 унция. (Нейтрально для ставок по ипотеке*.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNупал до 26 с 30 из 100. (Подходит для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки), когда они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «опасающиеся» инвесторы делают наоборот. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы учитываем только значимые различия как хорошие или плохие для ставок по ипотечным кредитам.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и интервенций Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но с этой оговоркой, пока ставки по ипотечным кредитам сегодня, вероятно, будут ниже. Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.

Найти и заблокировать низкую ставку (30 июля 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это должно быть небезразлично
  2. Только заемщики «высшего уровня» (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок – хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение законодательства сократило разрыв, который существовал ранее.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

Сейчас спокойное время для ставок по ипотеке. Да, в середине июля у нас был настоящий ажиотаж. Но, согласно данным Mortgage News Daily, ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой вчера были всего на 3 базисных пункта ниже, чем они были 19 июля, в последний день больших падений. А базисная точка составляет всего одну сотую от 1%.

Постоянные читатели знают, что я и многие другие наблюдатели за ипотечными ставками были озадачены поведением соответствующих рынков в течение нескольких месяцев. Рынок облигаций, на котором торгуются ценные бумаги с ипотечным покрытием (и доходность по ним фактически определяет ставки по ипотечным кредитам), действует так, как будто мы находимся в разгаре рецессии, а не наблюдаем бум, который на самом деле происходит вокруг нас.

Как заявил вчера MarketWatch, «после короткой, но глубокой рецессии прошлого года размер экономики в настоящее время превышает докандемический уровень». И да, вчерашний показатель валового внутреннего продукта (ВВП) за второй квартал 2021 года не оправдал ожиданий.

Но он все равно вырос в годовом исчислении на 6,5%. И мы все еще находимся на пути к тому, чтобы увидеть рост ВВП в этом году более быстрыми темпами, чем когда-либо за последние несколько десятилетий.

В чем дело?

Когда рынки действуют неверно, они заявляют, что просто устанавливают цены в будущих событиях. Это может быть, а может и не смыться прямо сейчас.

Но у них есть точка зрения на некоторые рискованные возможности впереди. И большинство из них связано с пандемией COVID-19 как внутри страны, так и в мире.

Вчера The New York Times получила копию внутреннего отчета Центров по контролю за заболеваниями (CDC). И в одночасье Times сообщила о его содержании следующим образом:

Инфекции у вакцинированных американцев … могут передаваться так же, как и у невакцинированных людей … Вариант Дельта более заразен, чем вирусы, вызывающие MERS, SARS, Эбола, простуду, сезонный грипп и оспу, и он так же заразен, как ветряная оспа … Люди с так называемыми прорывными инфекциями варианта Дельта несут столько же вируса в носу и горле, как и непривитые люди, и могут распространять его так же легко, если реже.

– NYT, “Внутренний отчет CDC называет дельта-вариант столь же заразным, как ветряная оспа, »29 июля 2021 г.

Это действительно страшно. (Хотя отчет закончился некоторыми заверениями эксперта по вирусам.) И если рынки отреагировали на такие сообщения, вы могли понять, почему. Но это не так. Падение, случившееся пару недель назад, не имело явного повода. И это было больше похоже на приступ паники.

Проблема с рынками, которые работают с таким уровнем иррациональности, в том, что они извращены, непостоянны и непредсказуемы. И это бесполезно, когда вы пытаетесь принять рациональное решение о том, когда заблокировать ставку по ипотеке.

Для получения дополнительной информации прочтите Субботний выпуск на выходных этого столбца.

Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?

Совсем недавно

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам была явно понижательной. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум был установлен 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако в апреле и с тех пор эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. В отчете Фредди от 29 июля этот показатель за неделю составляет 2,8% (с 0,7 комиссией и баллами). вверх с 2,78% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 кварталы).

Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie были обновлены 19 июля, Freddie’s 15 июля и MBA 21 июля.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 год 1 квартал / 22 год 2 квартал / 22
Фанни Мэй 3,0% 3,1% 3,2% 3,2%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 3,2% 3,4% 3,8% 4,0%

Однако, учитывая так много неизвестного, текущие прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.

Все эти прогнозы предполагают в ближайшее время повышение ставок по ипотеке. Но различия между синоптиками разительны. И может оказаться, что Fannie не способствует сокращению поддержки ставок по ипотечным кредитам со стороны Федеральной резервной системы, в отличие от Фредди и MBA.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (30 июля 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, FHA фиксируется с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.

[ad_2]

Source link