Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 29 июля

0
70

[ad_1]

Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке вчера немного выросли. Но такое небольшое повышение, скорее всего, не повлияет на ваш ежемесячный платеж или закрытие.

Судя по ранним движениям на рынках, ставки по ипотечным кредитам сегодня могут оставаться стабильными или несколько выше. Но неутешительные экономические данные по валовому внутреннему продукту и еженедельным заявкам на пособие по безработице сегодня утром могут затормозить рост. В самом деле, с течением дня они могут опускать их ниже.

Найти и заблокировать низкую ставку (29 июля 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке Годовая процентная ставка * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,688% 2,688% -0,02%
Обычный 15-летний фиксированный 1,99% 1,99% Без изменений
Обычный 20-летний фиксированный 2.375% 2.375% -0,01%
Обычный 10-летний фиксированный 1,851% 1,876% + 0,01%
30-летний фиксированный FHA 2,596% 3,247% -0,03%
15-летний фиксированный FHA 2,344% 2,943% Без изменений
5/1 ARM FHA 2,5% 3,207% Без изменений
30-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,421% Без изменений
15-летняя фиксированная ВА 2,125% 2,445% Без изменений
5/1 АРМ ВА 2,5% 2,386% Без изменений
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Найти и заблокировать низкую ставку (29 июля 2021 г.)


Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

Может ли все вернуться к тому, что мы сейчас считаем нормальным, после вчерашних ключевых, но не сопровождавшихся событиями событий в Федеральной резервной системе? Может быть. Я не вижу причин думать иначе. Но недавняя норма – это далеко не обычная норма.

И, если инвесторы вдруг решат действовать в соответствии с последним, ставки по ипотеке должны вырасти. Практически все специалисты по прогнозированию ставок по ипотечным кредитам считают, что это произойдет в ближайшее время. Но у нас нет хорошей репутации.

Таким образом, вы можете законно выбрать курс на текущую нисходящую волну, продолжая плавать. Но будьте готовы заблокировать в любой момент. Потому что мои личные рекомендации по блокировке скорости остаются:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ЗАМОК если закрытие 30 дней
  • ЗАМОК если закрытие 45 дней
  • ЗАМОК если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций вырос до 1,27% с 1,26%. (Плохо для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этими конкретными доходностями казначейских облигаций, хотя в последнее время это стало меньше.
  • Основные фондовые индексы были выше вскоре после открытия. (Плохо для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть увеличился до 72,91 доллара за баррель с 72,02 доллара за баррель. (Плохо для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото выросла до 1827 долларов с 1 доллара,795 унция. (Подходит для ставок по ипотеке*.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNвырос до 30 с 27 из 100. (Плохо для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки), когда они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «опасающиеся» инвесторы делают обратное. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы считаем значимые различия только хорошими или плохими для ставок по ипотечным кредитам.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и интервенции Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но с этой оговоркой, пока ставки по ипотечным кредитам сегодня, вероятно, останутся стабильными. Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.

Найти и заблокировать низкую ставку (29 июля 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это должно быть небезразлично
  2. Только заемщики «высшего уровня» (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок – хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение законодательства сократило разрыв, который существовал ранее.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

В понедельник я предположил, что Федеральной резервной системе придется идти по канату в своем заявлении и на вчерашней пресс-конференции. Что ж, он благополучно добрался до другой стороны, почти не покачиваясь. Его заявление сказал:

В декабре прошлого года Комитет [Federal Open Market Committee or FOMC] указали, что он будет продолжать увеличивать свои запасы казначейских ценных бумаг не менее чем на 80 миллиардов долларов в месяц и ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, по крайней мере, на 40 миллиардов долларов в месяц до тех пор, пока не будет достигнут существенный дальнейший прогресс в достижении его целей максимальной занятости и стабильности цен. С тех пор экономика достигла прогресса в достижении этих целей, и Комитет продолжит оценку прогресса на предстоящих заседаниях.

– Совет управляющих Федеральной резервной системы, «Федеральная резервная система издает заявление FOMC», 28 июля 2021 г.

Эти покупки «агентских ценных бумаг, обеспеченных ипотекой» в настоящее время удерживают ипотечные ставки на искусственно низком уровне. И когда ФРС «сокращает» (постепенно сокращает) эти закупки, эти ставки, вероятно, вырастут.

Действительно, в последний раз, когда организация сообщала о сокращении таких покупок, в 2013 году ставки по ипотечным кредитам резко выросли.

Когда ФРС может поднять ставки по ипотечным кредитам?

Итак, вчера ФРС решила отложить дело. Но мы еще не знаем, насколько далеко это зашло.

Тем не менее, большая часть финансовой прессы, похоже, думает, что это не так уж и далеко. Вот несколько заголовков и подзаголовков, последовавших за вчерашним заявлением и пресс-конференцией:

  • «Федеральная резервная система… готовится к сокращению выпуска облигаций» – The Wall Street Journal
  • «Намек на конус» – CNN Business
  • «ФРС приближается к решению о« сокращении »масштабных стимулов» – The Financial Times
  • «Центральный банк дал четкий намек на то, что скоро начнет переводить покупку облигаций из чрезвычайного режима» – The New York Times

Итак, как скоро будет объявлено о сокращении, остается в воздухе. И окончательное решение будет зависеть от состояния экономики, особенно данных по инфляции и занятости, в ближайшие месяцы. Как говорится в заявлении самого ФРС, «при оценке соответствующей позиции денежно-кредитной политики Комитет будет продолжать отслеживать последствия поступающей информации для экономических перспектив».

Даты в вашем календаре

Но заголовки, которые я цитировал выше, похоже, думают, что это произойдет раньше, чем позже, хотя некоторые наблюдатели полагают, что это может произойти не раньше 2022 года. календарь заседаний FOMC дает следующие даты на оставшуюся часть 2021 года:

  • 21-22 сентября
  • 2-3 ноября
  • 14-15 декабря

Но есть шанс сделать объявление на Симпозиуме по экономической политике в этом году в Джексон-Хоул, штат Вайоминг. И это намечено на 26-28 августа.

Еще одно – инфраструктура

Вчера на Капитолийском холме был одобрен план президента Джо Байдена в отношении инфраструктуры стоимостью 1 триллион долларов. Сенат США проголосовал за двухпартийную сделку. Если это устранит другие законодательные препятствия, это должно поддержать восстановление экономики.

Обычно я бы сказал, что это окажет повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам. Но прочтите вчерашний выпуск почему бы и нет.

Для получения дополнительной информации прочтите Субботний выпуск на выходных этого столбца.

Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?

Недавно – Обновлено сегодня

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам явно снижалась. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум устанавливался 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако в апреле и с тех пор эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. В отчете Фредди от 29 июля этот показатель за неделю составляет 2,8% (с 0,7 комиссией и баллами). вверх с 2,78% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 квартал).

Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie были обновлены 19 июля, Freddie’s 15 июля и MBA 21 июля.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 год Q1 / 22 2 квартал / 22
Фанни Мэй 3,0% 3,1% 3,2% 3,2%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 3,2% 3,4% 3,8% 4,0%

Однако, учитывая так много неизвестного, текущие прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.

Все эти прогнозы предполагают в ближайшее время повышение ставок по ипотеке. Но различия между синоптиками разительны. И может оказаться, что Fannie не способствует сокращению поддержки ставок по ипотечным кредитам со стороны Федеральной резервной системы, в отличие от Фредди и MBA.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (29 июля 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, FHA фиксируется с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.

[ad_2]

Source link