Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 27 июля

0
58

[ad_1]

Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке вчера снова понизились. Это было наименьшее измеримое падение. Но он установил новый недавний минимум. И приблизил сегодняшние утренние ставки к историческому минимуму.

Похоже, что сегодня ставки по ипотеке снова упадут. Рынки сосредоточены на заседании комитета по денежно-кредитной политике Федеральной резервной системы, двухдневное заседание которого начинается сегодня. А завтра днем ​​(в 14:00 (восточноевропейское время) и на пресс-конференции через 30 минут) мы можем ожидать новостей о его обсуждениях. Подробнее об этом ниже.

Найти и заблокировать низкую ставку (27 июля 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке Годовая процентная ставка * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,778% 2,778% + 0,08%
Обычный 15-летний фиксированный 1,99% 1,99% Без изменений
Обычный 20-летний фиксированный 2.377% 2.377% Без изменений
Обычный 10-летний фиксированный 1,849% 1,86% -0,02%
30-летний фиксированный FHA 2,625% 3,277% + 0,03%
15-летний фиксированный FHA 2,369% 2,968% -0,03%
5/1 ARM FHA 2,5% 3,207% Без изменений
30-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,421% Без изменений
15-летняя фиксированная ВА 2,125% 2,445% Без изменений
5/1 АРМ ВА 2,497% 2.385% Без изменений
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Найти и заблокировать низкую ставку (27 июля 2021 г.)


Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

Со вчерашнего дня ничего не изменилось. Ставки по ипотеке продолжают постепенно снижаться, медленно приближаясь к историческому минимуму. Но есть шанс, что завтра все может измениться после заявления ФРС и пресс-конференции по итогам его ключевого заседания. И есть даже внешняя вероятность того, что начнется значительный рост. Читайте об этом подробнее.

До тех пор мы не узнаем, какое влияние окажет эта деятельность ФРС на ставки по ипотечным кредитам. Но теперь у вас есть возможность заблокировать по чрезвычайно низкой цене. И на вашем месте я бы воспользовался этой возможностью и проглотил бы риск дальнейших падений.

Но вы с полным основанием можете придерживаться противоположной точки зрения. Тем не менее, мои личные рекомендации по блокировке скорости остаются:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ЗАМОК если закрытие 30 дней
  • ЗАМОК если закрытие 45 дней
  • ЗАМОК если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций упал до 1,24% с 1,28%. (Подходит для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этими конкретными доходностями казначейских облигаций, хотя в последнее время это стало меньше
  • Основные фондовые индексы были ниже вскоре после открытия. (Подходит для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть снизился до 71,83 доллара за баррель по сравнению с 71,96 доллара за баррель. (Нейтрально для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото стабильно держится на уровне 1 доллара,803 унция. (Нейтрально для ставок по ипотеке*.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNсократилось до 28 с 31 из 100. (Подходит для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки), когда они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «опасающиеся» инвесторы делают обратное. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы считаем существенные различия только хорошими или плохими для ставок по ипотеке.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и интервенции Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но, с этой оговоркой, пока ставки по ипотечным кредитам сегодня, вероятно, продолжат снижаться. Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.

Найти и заблокировать низкую ставку (27 июля 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотеке повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда она в беде. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вас это должно волновать
  2. Только заемщики «высшего уровня» (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок – хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение нормативных требований сократило разрыв, который существовал ранее.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

Ночью CNBC связал падение доходности 10-летних казначейских облигаций с ожиданием заседания ключевого политического органа ФРС, Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC). Это начинается сегодня и заканчивается завтра. Ипотечные ставки обычно перекрывают эту доходность, потому что ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), конкурируют за одних и тех же покупателей с этими конкретными облигациями.

В своем анализе CNBC процитировал Мобина Тахира, заместителя директора по исследованиям WisdomTree, который вчера появился на канале Squawk Box Europe. В нем сообщается о его взгляде на недавние заявления ФРС, которые, по его мнению, «развиваются, но не развиваются достаточно быстро». И это продолжалось:

Тахир сказал, что это имеет три основных последствия: во-первых, инфляция может быть выше в течение длительного времени. Во-вторых, по его словам, «волатильность может быть вызвана изменениями в денежно-кредитной политике, поскольку рынки ждут и реагируют на каждое объявление Федеральной резервной системы». В-третьих, Тахир сказал, что, если ФРС будет вынуждена «нажать на тормоза» адаптивной денежно-кредитной политики для контроля над инфляцией, это может привести к «истерике сужения». Это произошло в 2013 году после того, как председатель ФРС Бен Бернанке намекнул на сокращение покупок активов, что вызвало скачок доходности облигаций.

– CNBC, “Доходность казначейских облигаций упала в преддверии заседания ФРС по политике, »27 июля 2021 г.

Что это означает для ставок по ипотеке

Предупреждения Тахира о нестабильности и возможной истерике вызывают серьезную (и, возможно, неизбежную) озабоченность тех, кто ждет фиксации своих ставок по ипотечным кредитам. Потому что большая волатильность, по крайней мере, с такой же вероятностью приведет к более высоким ставкам, чем более низкие. И эта истерика 2013 года привела к резкому росту ставок по ипотечным кредитам.

Обратите внимание на комментарий CNBC о том, что тогдашний председатель ФРС Бернанке просто «намекнул» на сокращение покупок активов. Потому что это не было полномасштабным заявлением, которое спровоцировало истерику конуса 2013 года. Тогда, как и сейчас, рынки работали с волевым спусковым крючком, ожидая более решительных указаний.

Но давайте посмотрим на это в перспективе. Мало кто из наблюдателей ожидает, что ФРС завтра сделает такое заявление, которое может спровоцировать истерику или вызвать крайнюю волатильность. Но он находится под растущим давлением, чтобы замедлить закупки MBS, которые в настоящее время удерживают ставки по ипотечным кредитам на искусственно низком уровне и, таким образом, способствуют повышению цен на жилье. И этот курок для волос снова на месте.

Кормленный стул на канате

Так что ФРС приходится идти по натянутому канату. С одной стороны, следует видеть, что он достаточно серьезно относится к инфляции (включая инфляцию цен на жилье), чтобы успокоить опасения рынка. С другой стороны, он хочет избежать какого-либо давления на этот триггер, предлагая в ближайшее время изменить политику в отношении покупки активов или процентных ставок. Потому что, если это произойдет, это может вызвать новую истерику конуса.

Теперь ФРС стала экспертом в этом конкретном типе хождения по канату. Но это все еще смельчак. И несчастные случаи могут случиться. Так что завтрашний день действительно представляет (мы надеемся, небольшой) риск для сегодняшних сверхнизких ставок по ипотеке.

Будем надеяться, что нынешний председатель ФРС Джером Пауэлл сохранит равновесие, когда проведет завтрашнюю пресс-конференцию в 14:30 (восточноевропейское время).

Для получения дополнительной информации прочтите Субботний выпуск на выходных этого столбца.

Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?

Совсем недавно

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам была явно понижательной. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум был установлен 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако в апреле и с тех пор эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. В отчете Фредди от 22 июля этот показатель за неделю составляет 2,78% (с 0,7 комиссией и баллами), вниз с 2,88% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 кварталы).

Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie были обновлены 19 июля, Freddie – 15 июля, а MBA – 21 июля.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 Q1 / 22 2 квартал / 22
Фанни Мэй 3,0% 3,1% 3,2% 3,2%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 3,2% 3,4% 3,8% 4,0%

Однако, учитывая так много неизвестного, нынешние прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.

Все эти прогнозы предполагают скорое повышение ставок по ипотеке. Но различия между собой разительны. И может оказаться, что Fannie не способствует сокращению поддержки ставок по ипотечным кредитам со стороны Федеральной резервной системы, в отличие от Фредди и MBA.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (27 июля 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, фиксированный FHA и фиксированный FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.

[ad_2]

Source link