Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 26 июля

0
31

[ad_1]

Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке в прошлую пятницу несколько снизились. Таким образом, эти ставки сейчас вернулись к самому низкому уровню за несколько месяцев. И они удивительно близки к историческому минимуму.

Во-первых, это выглядело так, как будто ставки по ипотечным кредитам могут остаться на прежнем уровне или незначительно упасть сегодня. CNBC объясняет это «вниманием инвесторов, сосредоточенным на двухдневном заседании Федеральной резервной системы по денежно-кредитной политике на этой неделе» (подробнее об этом ниже). Но в настоящий момент рынки непостоянны. Таким образом, нет никакой гарантии, что движение в начале дня будет продолжаться в ближайшие часы.

Найти и заблокировать низкую ставку (26 июля 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке АПРЕЛЬ * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,701% 2,701% -0,01%
Обычный 15-летний фиксированный 1,99% 1,99% Без изменений
Обычный 20-летний фиксированный 2.375% 2.375% Без изменений
Обычный 10-летний фиксированный 1,851% 1,883% Без изменений
30-летний фиксированный FHA 2,594% 3,246% -0,04%
15-летний фиксированный FHA 2,4% 3% + 0,12%
5/1 ARM FHA 2,5% 3,207% -0,01%
30-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,421% Без изменений
15-летняя фиксированная ВА 2,125% 2,445% Без изменений
5/1 АРМ ВА 2,5% 2,386% -0,01%
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Найти и заблокировать низкую ставку (26 июля 2021 г.)


Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

Таким образом, согласно еженедельным данным Freddie Mac, средние ставки по ипотеке в настоящее время очень близки к историческому минимуму. Действительно, они немного ниже, чем через семь дней после того, как был установлен этот рекорд. Но что делать с этой информацией?

Что ж, лично я бы зафиксировал первый день, когда дальнейшее падение кажется маловероятным, зная, что я заключил отличную сделку по историческим и любым другим стандартам. Да, я бы рискнул упустить некоторую прибыль, если бы эти ставки упали еще ниже. Но нет уверенности, что они это сделают. И даже если они это сделают, они могут не упасть достаточно далеко, чтобы оправдать игру на продолжение плавания.

Конечно, вы можете с полным основанием придерживаться противоположной точки зрения. Но мои личные рекомендации по блокировке скорости остаются:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ЗАМОК если закрытие 30 дней
  • ЗАМОК если закрытие 45 дней
  • ЗАМОК если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные, по сравнению с примерно тем же временем в прошлую пятницу, были следующими:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций упал до 1,28% с 1,30%. (Подходит для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этими конкретными доходностями казначейских облигаций, хотя в последнее время это стало меньше.
  • Основные фондовые индексы были немного ниже вскоре после открытия. (Подходит для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть вплотную к 71,96 доллара за баррель по сравнению с 71,73 доллара за баррель. (Нейтрально для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото постепенно выросла до 1803 долларов с 1 доллара,797 унций. (Нейтрально для ставок по ипотеке*.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNдержался устойчиво на 31 из 100. (Нейтрально для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки), когда они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «опасающиеся» инвесторы делают обратное. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы учитываем только значимые различия как хорошие или плохие для ставок по ипотеке.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и интервенции Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но, с этой оговоркой, пока ставки по ипотечным кредитам сегодня, вероятно, останутся стабильными или несколько ниже. Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.

Найти и заблокировать низкую ставку (26 июля 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вас это должно волновать
  2. Только заемщики «высшего уровня» (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок – хотя все они обычно следуют за более широкой тенденцией с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют заключительные расходы и оставляют свои прейскуранты без изменений
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение нормативных требований сократило разрыв, который существовал ранее.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

Ставки по ипотеке упали на значительную величину за последние восемь рабочих дней. Правда, в один из этих дней был небольшой подъем, а в другие – лишь небольшие падения. Но было и три здоровенных капли. И это имело большое значение.

Большинство думает, что это падение было результатом того, что рынки внезапно заметили возникающую угрозу для восстановления экономики из-за Дельта-варианта COVID-19. Другие в этом сомневаются. Но такая угроза, безусловно, существует.

Однако ему еще предстоит нанести экономический ущерб, который обычно оправдывает столь резкое падение на нескольких рынках. Действительно, в последнее время экономические данные в целом были положительными. Даже опубликованный на прошлой неделе индекс Leading Economic Index (LEI) от The Conference Board, который измеряет индикаторы будущих экономических показателей, подскочил на 0,7%. А Comerica Bank отметил, что «восемь из 10 компонентов кода LEI выросли за месяц».

Тем не менее, ничто из этого не остановило снижение ставок по ипотечным кредитам. И вполне вероятно, что они продолжат падать, хотя бы ненадолго. Но как только инвесторы преодолеют панику по поводу своего стадного мышления, они могут резко вырасти.

Может ли среда спровоцировать рост ставок по ипотеке?

Ключевой орган ФРС, Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC), заседает завтра и в среду. И почти наверняка начнутся оживленные дебаты о том, когда ему следует начать «сокращать» (постепенно сокращать) свои покупки активов.

Особенно сильно давление с целью сократить закупки ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS), которые в настоящее время составляют 40 миллиардов долларов в месяц. Комментаторы обеспокоены тем, что искусственно заниженные ипотечные ставки, которые производятся в результате этих покупок, подпитывают и без того перегретый рынок недвижимости.

Скорее всего, ФРС не объявит о немедленном сокращении, когда сделает заявление в 14:00 (восточноевропейское время) в среду или на своей пресс-конференции через 30 минут. Но это не невозможно. И даже его сигнал о вероятном скором снижении может немедленно поднять эти ставки.

Конечно, FOMC может на цыпочках пройти через это минное поле. И на ставки по ипотеке это не повлияет. Но следует помнить о возможности внезапного и резкого подъема. И вы можете следить за финансовыми новостями в нужное время. Если новости большие, вы можете сразу же заблокировать процентную ставку по ипотеке.

Для получения дополнительной информации прочтите Субботний выпуск на выходных этого столбца.

Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?

Совсем недавно

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам была явно понижательной. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум был установлен 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако в апреле и с тех пор эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. В отчете Фредди от 22 июля это недельное среднее значение составляет 2,78% (с 0,7 комиссией и баллами), вниз с 2,88% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 квартал).

Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie были обновлены 19 июля, Freddie – 15 июля, а MBA – 21 июля.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 год Q1 / 22 2 квартал / 22
Фанни Мэй 3,0% 3,1% 3,2% 3,2%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 3,2% 3,4% 3,8% 4,0%

Однако, учитывая так много неизвестного, нынешние прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.

Все эти прогнозы предполагают скорое повышение ставок по ипотеке. Но различия между собой разительны. И может оказаться, что Fannie не способствует сокращению поддержки ставок по ипотечным кредитам со стороны Федеральной резервной системы, в отличие от Фредди и MBA.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (26 июля 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, FHA фиксируется с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.

[ad_2]

Source link