Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 15 июля

0
10


Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке вчера снизились. И сейчас они заметно ниже, чем были в большинстве дней за последний месяц.

Похоже, что сегодня ставки по ипотеке снова умеренно снизятся. Но, как мы видели вчера, рынки могут меняться каждый день.

Найти и зафиксировать низкую ставку (15 июля 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке АПРЕЛЬ * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,811% 2,811% -0,02%
Обычный 15-летний фиксированный 2,125% 2,125% -0,07%
Обычный 20-летний фиксированный 2,585% 2,585% -0,04%
Обычный 10-летний фиксированный 1,944% 1,982% -0,02%
30-летний фиксированный FHA 2,672% 3,326% -0,02%
15-летний фиксированный FHA 2,491% 3,092% -0,07%
5/1 ARM FHA 2,5% 3,213% Без изменений
30-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,421% -0,1%
15-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,571% Без изменений
5/1 АРМ ВА 2,5% 2.392% Без изменений
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Найти и зафиксировать низкую ставку (15 июля 2021 г.)


Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

В последнее время мало что изменилось. А ставки по ипотечным кредитам остаются в удивительно низких и узких пределах по всем стандартам, кроме самых исключительных.

Однако большинство экспертов по-прежнему считают, что они будут плавно подниматься выше, когда вырвутся из этого диапазона. И есть вероятность резкого роста в какой-то неизвестный момент, который может произойти практически в любое время во второй половине этого года.

Итак, мои личные рекомендации по блокировке скорости должны остаться:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ЗАМОК если закрытие 30 дней
  • ЗАМОК если закрытие 45 дней
  • ЗАМОК если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были следующие:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций упал до 1,32% с 1,37%. (Подходит для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этими конкретными доходностями казначейских облигаций, хотя в последнее время это стало меньше
  • Основные фондовые индексы были ниже вскоре после открытия. (Подходит для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть упал на 72,33 доллара за баррель по сравнению с 75,12 доллара за баррель. (Подходит для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото выросла до 1827 долларов с 1 доллара,826 унция. (Нейтрально для ставок по ипотеке*.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNупал до 30 с 41 из 100. (Подходит для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки) по мере того, как они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «напуганные» инвесторы делают обратное. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы считаем значимые различия только хорошими или плохими для ставок по ипотечным кредитам.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и вмешательства Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но с этой оговоркой, пока Похоже, что сегодня ставки по ипотечным кредитам снизятся. Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.

Найти и заблокировать низкую ставку (15 июля 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотеке и почему вам следует забота
  2. Только заемщики «высшего уровня» (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок – хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют заключительные расходы и оставляют свои прейскуранты без изменений
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. Но некоторые виды рефинансирования выше после изменения нормативных требований.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

Вчерашнее падение ставок по ипотечным кредитам было гораздо более мягким, чем могло показаться первым делом этим утром. Вскоре после 10 часов утра (восточноевропейское время), когда мы публиковались, мы знали из предварительной копии его речи, что позже скажет председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл в подготовленных замечаниях для своих показаний Комитету по финансовым услугам Палаты представителей.

Эти замечания выглядели хорошей новостью для тех, кто хочет низких ставок по ипотеке. И приличное падение выглядело на картах. Но затем законодателям пришлось засыпать г-на Пауэлла вопросами. И хотя его ответы были на удивление хорошими, сомнения, с которыми он столкнулся, привели к падению дневных ставок.

В своем отчете о слушаниях PBS отметила ключевой момент:

Пауэлл добавил, что ФРС может скорректировать свою политику, если инфляция или ожидания населения в отношении инфляции «существенно и постоянно выходят за пределы уровней, соответствующих нашей цели». Ожидания американцев в отношении инфляции важны, потому что они могут стать самореализующимися, поскольку потребители могут требовать повышения заработной платы, чтобы компенсировать рост цен.

– PBS, “Председатель ФРС Пауэлл говорит, что инфляция, хотя и будет повышена, скорее всего, снизится, »14 июля 2021 г.

Почему этот ключ? Потому что, если достаточное количество потребителей и предприятий поверит, что инфляция никуда не денется, так и будет. И это почти наверняка приведет к росту ставок по ипотечным кредитам.

Как ставки по ипотеке могут упасть дальше

Но в экономике нет ничего неизбежного. И инвесторы все больше обеспокоены тем, что возобновление случаев заболевания COVID-19 дома и во всем мире может все же убить текущее восстановление экономики.

На прошлой неделе я процитировал министра финансов (и бывшего председателя ФРС) Джанет Йеллен:

Мы очень обеспокоены вариантом «Дельта» и другими вариантами, которые могут возникнуть и угрожать восстановлению. Мы – связанная глобальная экономика. То, что происходит в любой части мира, влияет на все остальные страны.

Накануне вечером Китай опубликовал последние показатели роста за второй квартал. На 1,3% они были лучше, чем в первом квартале. Но по китайским меркам они были довольно анемичными. И, конечно же, несколько других крупных экономик борются с новыми волнами пандемии.

Скоро мы получим более четкое представление о том, как любой глобальный недуг влияет на экономику США, с данными по промышленному производству сегодня и с данными по розничным продажам завтра. Если что-то одно (но особенно последнее) серьезно разочаровывает, мы можем увидеть дальнейшее падение ставок по ипотечным кредитам, поскольку инвесторы пересмотрят свои ожидания.

Однако в этом нет уверенности. Действительно, если достаточное количество инвесторов думает, что эти цифры задержат сокращение ФРС покупок активов и повышение процентных ставок, это может – наоборот – привести к повышению ставок по ипотечным кредитам.

Что вы должны сделать из всего этого? Эта неопределенность в настоящее время является одним из немногих товаров, которыми у нас в избытке.

Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?

Для получения дополнительной информации прочитайте субботу выпуск на выходные этого столбца, в котором больше места для более глубокого анализа.

Недавно – Обновлено сегодня

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам явно снижалась. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум устанавливался 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако в апреле и с тех пор эти подъемы в основном сменились падениями, хотя и небольшими. В отчете Фредди от 15 июля средний показатель за неделю составляет 2,88% (с 0,7 комиссией и баллами), вниз с 2,90% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 квартал).

Цифры в таблице ниже относятся к 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. Fannie были обновлены 16 июня, а MBA – 18 июня. Прогноз Фредди датирован 14 апреля. Но теперь он обновляется только ежеквартально. Так что его цифры выглядят устаревшими.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 Q1 / 22 2 квартал / 22
Фанни Мэй 3,0% 3,2% 3,2% 3,3%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 3,2% 3,5% 3,7% 3,9%

Однако, учитывая так много неизвестного, нынешние прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (15 июля 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, FHA фиксируется с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.



Source link

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here