Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 27 августа

0
16
[ad_1]

Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке вчера оставались стабильными. И снова они поменяли направление в течение дня.

Ставки по ипотеке сегодня непредсказуемы. Это меньше отговорки, чем кажется. Потому что председатель Федеральной резервной системы начинает ключевую речь как раз в момент публикации этого отчета. И то, что он говорит, может вызвать волну на рынках, определяющую эти ставки. Так что следите за новостями о содержании этой речи. И читайте подробности.

Найти и заблокировать низкую ставку (27 августа 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке Годовая процентная ставка * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,813% 2,813% Без изменений
Обычный 15-летний фиксированный 2,112% 2,112% + 0,06%
Обычный 20-летний фиксированный 2,49% 2,49% Без изменений
Обычный 10-летний фиксированный 1,906% 1,958% + 0,02%
30-летний фиксированный FHA 2,689% 3,344% Без изменений
15-летний фиксированный FHA 2,437% 3,038% + 0,01%
5/1 ARM FHA 2,5% 3.201% Без изменений
30-летняя фиксированная ВА 2.322% 2,493% + 0,02%
15-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,571% Без изменений
5/1 АРМ ВА 2,5% 2,379% Без изменений
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.
Найти и заблокировать низкую ставку (27 августа 2021 г.)

Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

Следите за новостями о том, что председатель ФРС говорит сегодня утром в своем выступлении. Вполне возможно, что он ничего нового не скажет и ставки по ипотеке останутся неизменными. Но он может дать подсказки (или даже раскрыть) график сокращения центральным банком своей программы покупки активов. Подробнее об этом ниже.

Моя основная позиция по блокировке или плавающей ставке не изменилась. Я считаю, что риски плавания перевешивают возможные выгоды. И я бы сейчас заперся. Но вы можете с полным основанием придерживаться противоположной точки зрения, особенно если окажется, что сегодняшнее утреннее выступление не повлияет на ставки по ипотечным кредитам.

Тем не менее, на данный момент мои личные рекомендации по блокировке скорости остаются в силе:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ЗАМОК если закрытие 30 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 45 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были следующие:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций снизился до 1,34% с 1,36%.. (Подходит для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно соответствуют доходности этих конкретных казначейских облигаций.
  • Основные фондовые индексы были выше вскоре после открытия. (Плохо для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть Роза к 68,76 доллара за баррель по сравнению с 67,30 доллара за баррель. (Плохо для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото выросла до 1790 долларов с 1787 долл. США унция. (Нейтрально для ставок по ипотеке*.) В общем, для ставок лучше, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNувеличено до 50 с 47 из 100. (Плохо для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки) по мере того, как они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «напуганные» инвесторы делают обратное. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы учитываем только значимые различия как хорошие или плохие для ставок по ипотечным кредитам.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и интервенции Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но, с этой оговоркой, пока ставки по ипотеке сегодня непредсказуемы. Но в большинстве дней вы должны знать, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) являются обычным явлением прямо сейчас.

Найти и заблокировать низкую ставку (27 августа 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это должно быть небезразлично
  2. Только заемщики «высшего уровня» (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Когда дело доходит до движений дневных ставок, вы можете следовать за толпой, а можете и не следовать – хотя все они обычно следуют за более широкой тенденцией с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение нормативных требований сократило разрыв, который существовал ранее.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

Всю неделю я следил за речью председателя ФРС Джерома Пауэлла, которая должна начаться в 10 часов утра (восточноевропейское время) сегодня утром. Это потому, что это могло все изменить. Но это могло ничего не изменить.

Постоянные читатели знают большую часть того, что нужно знать о «сужении». В настоящее время ФРС поддерживает искусственно низкие ставки по ипотечным кредитам, покупая огромное количество ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS), типа облигаций, которые на сегодняшний день являются наиболее влиятельным фактором, определяющим эти ставки.

Насколько огромны эти количества? Что ж, по состоянию на 25 августа ФРС владела MBS на сумму 2,43 триллиона долларов. Да, это триллион. Черт возьми, это больше, чем Джефф Безос зарабатывает за целую неделю!

Но эти закупки должны были быть лишь временной мерой, необходимой для поддержки экономики во время пандемии. И ФРС какое-то время сигнализировала, что хочет замедлить, а затем прекратить («свернуть») свои покупки.

Истерика конуса

Проблема для ФРС в том, как сузиться, не испугав рынки. Поскольку в последний раз компания объявила о свертывании аналогичной программы еще в 2013 году, инвесторы были глубоко недовольны и устроили то, что стало называться «истерикой сужения». И, как следствие, ставки по ипотеке резко выросли.

Хуже того, эти ставки резко выросли сразу же, как раз после объявления, за несколько месяцев до начала фактического сокращения.

Понятно, что на этот раз ФРС пробует другую тактику. Он работает над акклиматизацией (или смягчением) рынков путем постепенного вливания все более четкой информации о возможном графике сокращения. И он побуждает своих высших должностных лиц публично высказывать собственное мнение, чтобы окончательное объявление не было шоком.

Например, вчера президент ФРС Сент-Луиса Джеймс Буллард предложил ФРС действовать агрессивно. И он хотел, чтобы весь процесс сокращения был завершен к марту 2022 года.

Большая речь

Гораздо важнее, чем последовательность личных мнений, высказанных г-ном Буллардом и его коллегами, сказанное председателем ФРС Пауэллом. И именно поэтому финансовые движущие силы по всему миру будут уделять сегодня пристальное внимание.

Итак, есть большая вероятность, что мистер Пауэлл сегодня утром не скажет ничего нового. Скорее всего, он еще намекнет о расписании. И есть небольшая вероятность, что он раскроет весь план.

Если он не скажет ничего нового, ставки по ипотеке могут не измениться или даже немного упасть. Если он обнародует расписание, они, скорее всего, вырастут. Но, если он намекает больше, они могут пойти по другому пути. Это будет зависеть от того, насколько широки намеки и насколько они меняют ожидания инвесторов.

Вы понимаете, почему я говорю, что сегодня ставки по ипотеке непредсказуемы.

Для получения дополнительной информации прочтите Субботний выпуск на выходных этого столбца. И долгосрочный прогноз моего коллеги Тима Лукаса, Прогноз и динамика процентных ставок по ипотеке: снизятся ли ставки в сентябре 2021 года?

В последнее время

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам явно снижалась. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум был установлен 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако с апреля эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. Согласно отчету Фредди от 26 августа, среднее значение за неделю составляет 2,87% (с 0,6 комиссией и баллами), вверх с 2,86% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 кварталы).

Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie и MBA были обновлены 19 августа. Но Freddie’s последний раз обновлялись 15 июля, потому что теперь он публикует эти цифры только ежеквартально. И его прогноз уже выглядит устаревшим.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 Q1 / 22 2 квартал / 22
Фанни Мэй 2,8% 2,9% 3,0% 3,0%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 2,9% 3,3% 3,5% 3,7%

Однако, учитывая так много неизвестного, весь текущий урожай прогнозов может быть даже более умозрительным, чем обычно.

Все эти прогнозы предполагают в ближайшее время повышение ставок по ипотеке. Но различия между синоптиками разительны. И может оказаться, что Fannie не способствует сокращению поддержки ставок по ипотечным кредитам со стороны Федеральной резервной системы, в отличие от Фредди и MBA.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (27 августа 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, FHA фиксируется с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.


[ad_2]
Source link