Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 5 августа

0
33
spotless_v01_728x90


Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке вчера неожиданно выросли. Читайте дальше, чтобы узнать, как выступление высокопоставленного представителя Федеральной резервной системы изменило рынки.

Ранние движения на рынках сегодня утром предполагают ставки по ипотеке сегодня могут снова подняться. Но инвесторов тревожит завтрашний отчет о ключевой ситуации в сфере занятости. А это делает рынки непредсказуемыми.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку (5 августа 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке АПРЕЛЬ * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,688% 2,688% Без изменений
Обычный 15-летний фиксированный 1,99% 1,99% Без изменений
Обычный 20-летний фиксированный 2.375% 2.375% Без изменений
Обычный 10-летний фиксированный 1,851% 1,875% + 0,05%
30-летний фиксированный FHA 2,564% 3,215% Без изменений
15-летний фиксированный FHA 2,369% 2,968% + 0,03%
5/1 ARM FHA 2,5% 3,207% Без изменений
30-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,421% Без изменений
15-летняя фиксированная ВА 2,114% 2,434% -0,01%
5/1 АРМ ВА 2,481% 2.38% Без изменений
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку (5 августа 2021 г.)


Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

Таким образом, вчерашний скромный рост ставок по ипотечным кредитам означает, что мы, вероятно, не достигнем или не превысим исторического минимума на этой неделе, хотя это все еще возможно. Но эти ставки по-прежнему чрезвычайно низкие. И, если бы вы заблокировали сегодня, вы могли бы невероятно приблизиться к лучшей сделке в истории, доступной для такого заемщика, как вы.

Да, вы можете проиграть, если ставки по ипотечным кредитам вернутся к своему снижению. Но, скорее всего, вы потеряете совсем немного. И вы бы исключили риск внезапного повышения этих ставок.

Только вы можете решить, что делать дальше. Но мои личные рекомендации по блокировке скорости:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 30 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 45 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были следующие:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций выросла до 1,21% с 1,13%. (Плохо для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этими конкретными доходностями казначейских облигаций, хотя в последнее время это стало меньше.
  • Основные фондовые индексы были выше вскоре после открытия. (Плохо для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть поднялся на 68,47 доллара за баррель по сравнению с 68,29 доллара за баррель. (Нейтрально для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото упала до 1804 доллара с 1 доллара,834 унция. (Плохо для ставок по ипотеке*.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNвырос до 31 с 27 из 100. (Плохо для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки) по мере того, как они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «напуганные» инвесторы делают обратное. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы считаем значимые различия только хорошими или плохими для ставок по ипотечным кредитам.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и интервенций Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но с этой оговоркой, пока ставки по ипотеке сегодня, вероятно, вырастут. Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку (5 августа 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вас это должно волновать
  2. Только заемщики «высшего уровня» (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок – хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение нормативных требований сократило разрыв, который существовал ранее.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

Что случилось вчера? Первым делом небольшое падение посмотрело на карты. Но средние ставки по ипотеке закончили день немного выше.

Что ж, сегодня утром Financial Times сводит изменение направления к одной речи. И это было сделано вчера заместителем председателя Федеральной резервной системы Ричардом Кларидой.

Если вы читаете вчерашний выпуск из этой ежедневной колонки вы узнаете о рисках, связанных с низкими ставками по ипотечным кредитам со стороны ФРС. Короче говоря, в настоящее время они искусственно занижены, ежемесячно покупая ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS, вид облигаций, которые напрямую определяют ставки по ипотечным кредитам) на 40 миллиардов долларов. Но когда-нибудь это придется прекратить. И рынки сделали вывод из речи г-на Клариды, что это может произойти раньше, чем позже. Вот отрывок из стенограммы выступления:

В нашем заявлении за декабрь 2020 года… мы указали и подтвердили с тех пор, что мы будем поддерживать темпы закупок казначейских и MBS на уровне 80 миллиардов долларов и 40 миллиардов долларов в месяц, соответственно, до тех пор, пока не будет достигнут «существенный дальнейший прогресс» в достижении нашего максимума. -занятость и цели стабильности цен. С тех пор экономика добилась прогресса в достижении этих целей. На нашей встрече на прошлой неделе [Fed’s monetary policy] Комитет рассмотрел некоторые соображения относительно того, как можно было бы скорректировать наши покупки активов, включая их темпы и состав, если экономические условия потребуют изменения. Участники ожидают, что экономика и дальше будет двигаться к нашему стандарту «значительного дальнейшего прогресса». На предстоящих заседаниях комитет еще раз оценит продвижение экономики к нашим целям.

– Совет управляющих Федеральной резервной системы »,Перспективы, результаты и перспективы денежно-кредитной политики США, »4 августа 2021 г.

Что это значит

Таким образом, речь г-на Клариды на самом деле мало что говорила о том, что еще не было известно. Но высокопоставленные сотрудники ФРС мастерски подбирают нюансы. И ведущие наблюдатели ФРС нашли причины полагать, что он был более «ястребиным» (более агрессивным и экономически консервативным), чем его коллеги публично заявляли до сих пор. «Ястребиный» – этим утром газета «Файнэншл таймс» описала его речь.

В последний раз ФРС закупала партию MBS еще в 2013 году. И когда тогдашний председатель ФРС дал понять комитету Конгресса, что план состоял в «сокращении» (постепенном сокращении) этих покупок, ставки по ипотечным кредитам взлетели. Инвесторы не стали ждать начала сужения. Они ответили на сигнал тем, что стало известно как «истерика конуса».

Лично я сомневаюсь, что речь г-на Клариды была своего рода сильным сигналом, необходимым для резкого и устойчивого повышения ставок по ипотечным кредитам. И я подозреваю, что это приведет к всплеску на графике курса, а не к началу нового тренда. Но все возможно.

Что мы действительно знаем сейчас, так это то, что ФРС движется – по-видимому, неумолимо – к сокращению своих покупок MBS. И, если не считать какой-то экономической катастрофы, под вопросом только время. Когда это произойдет, это будет плохой новостью для тех, кто любит низкие ставки по ипотеке.

Для получения дополнительной информации прочтите Субботний выпуск на выходных этого столбца.

Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?

Недавно – Обновлено сегодня

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам явно снижалась. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум устанавливался 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако с апреля эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. В отчете Фредди от 5 августа этот показатель за неделю составляет 2,77% (при 0,6 комиссии и баллах), вниз по сравнению с 2,80% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 кварталы).

Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie были обновлены 19 июля, Freddie – 15 июля, а MBA – 21 июля.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 1 квартал / 22 год 2 квартал / 22
Фанни Мэй 3,0% 3,1% 3,2% 3,2%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 3,2% 3,4% 3,8% 4,0%

Однако, учитывая так много неизвестного, текущие прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.

Все эти прогнозы предполагают скорое повышение ставок по ипотеке. Но различия между синоптиками разительны. И может оказаться, что Fannie не способствует сокращению поддержки ставок по ипотечным кредитам со стороны Федеральной резервной системы, в отличие от Фредди и MBA.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (5 августа 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, FHA фиксируется с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.



Source link