Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 4 августа

0
15
spotless_v01_728x90


Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию

Средние ставки по ипотеке вчера еще снизились. Я бы не поверил, что это возможно, но всего через день или два дальнейших падений они смогут сравняться с рекордным минимумом или побить его. Однако эти хорошие дни не гарантированы. И повышение ставок примерно так же вероятно, как и снижение.

Однако, ставки по ипотечным кредитам сегодня, вероятно, снова упадут. Этот прогноз основан на ранних изменениях на рынках, которые могут измениться в течение дня.

Найдите и заблокируйте низкую ставку (4 августа 2021 г.)

Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

Программа Ставка по ипотеке Годовая процентная ставка * Изменять
Обычный 30-летний фиксированный 2,686% 2,686% Без изменений
Обычный 15-летний фиксированный 1,99% 1,99% Без изменений
Обычный 20-летний фиксированный 2.375% 2.375% Без изменений
Обычный 10-летний фиксированный 1,804% 1,823% + 0,01%
30-летний фиксированный FHA 2,563% 3,214% Без изменений
15-летний фиксированный FHA 2,341% 2,94% + 0,02%
5/1 ARM FHA 2,5% 3,207% Без изменений
30-летняя фиксированная ВА 2,25% 2,421% Без изменений
15-летняя фиксированная ВА 2,12% 2,44% + 0,12%
5/1 АРМ ВА 2,492% 2,383% Без изменений
Тарифы предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персонализированное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь.

Найдите и заблокируйте низкую ставку (4 августа 2021 г.)


Новости об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, кликните сюда.

Стоит ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?

Вчера мы процитировали данные Mortgage News Daily, чтобы показать, насколько близки текущие ставки по ипотечным кредитам к историческим минимумам. Сегодня они еще ближе: 2,78% по сравнению с рекордными 2,75%.

Цифры Freddie Mac, вероятно, будут другими, когда он завтра обновит еженедельные ставки. Потому что у двух организаций разные методологии. Но они также, вероятно, покажут эти показатели как очень близкие к их рекорду.

Но будьте осторожны! Ставки по ипотечным кредитам часто восстанавливаются после продолжительных падений, которые мы наблюдаем. Так что внимательно следите за скоростью, если вы занимаетесь серфингом именно на этой волне. И будьте готовы мгновенно заблокировать. Мои личные рекомендации по блокировке скорости:

  • ЗАМОК если закрытие 7 дней
  • ЗАМОК если закрытие 15 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 30 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 45 дней
  • ПЛАВАТЬ если закрытие 60 дней

Однако я не претендую на совершенное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой – или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.

Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке

Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были:

  • В доходность 10-летних казначейских облигаций упал до 1,13% с 1,16%. (Подходит для ставок по ипотеке.) В большей степени, чем на любом другом рынке, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этими конкретными доходностями казначейских облигаций, хотя в последнее время это стало меньше.
  • Основные фондовые индексы были в основном ниже вскоре после открытия. (Подходит для ставок по ипотеке.) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их стоимость и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже.
  • Цены на нефть уменьшился до 68,29 доллара за баррель по сравнению с 69,64 доллара за баррель. (Подходит для ставок по ипотеке *.) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
  • Цены на золото выросла до 1834 доллара с 1 доллара,816 унция. (Нейтрально для ставок по ипотеке*.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
  • Индекс делового страха и жадности CNNдержался устойчиво на 27 из 100. (Нейтрально для ставок по ипотеке.) «Жадные» инвесторы понижают цены на облигации (и повышают процентные ставки), когда они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «опасающиеся» инвесторы делают обратное. Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие

* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы учитываем только значимые различия как хорошие или плохие для ставок по ипотечным кредитам.

Предостережения относительно рынков и ставок

До пандемии и интервенций Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

Поэтому используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но, с этой оговоркой, пока ставки по ипотечным кредитам сегодня, вероятно, упадут. Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.

Найдите и заблокируйте низкую ставку (4 августа 2021 г.)

Важные примечания о сегодняшних ставках по ипотеке

Вот что вам нужно знать:

  1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика чувствует себя хорошо, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Читать ‘Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это должно быть небезразлично
  2. Только заемщики «высшего уровня» (со звездными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе.
  3. Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок – хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени.
  4. Когда дневные изменения ставок незначительны, некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
  5. Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение законодательства сократило разрыв, который существовал ранее.

Так что здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?

Сегодня и так далее

Как известно, текущие ставки по ипотеке чрезвычайно низкие. Хотел бы я просто сесть и отпраздновать с тобой. Но я не могу избавиться от подозрения, что эта счастливая ситуация не может длиться долго.

В течение большей части прошлого года и в первую неделю 2021 года все было по-другому. Тогда новые исторические минимумы устанавливались в среднем один или два раза в месяц. И это имело смысл. Первые волны пандемии нанесли экономический ущерб. И у нас даже был небольшой спад. Так что снижение ставок по ипотечным кредитам имело смысл. Они, как правило, низкие, когда экономика находится в тяжелом состоянии, и высокие, когда дела идут хорошо.

Но давление 2020 года сейчас неприменимо. Действительно, мы находимся в разгаре экономического бума. И они действительно должны расти.

Федеральная резервная система может поднять ставки по ипотечным кредитам

Тем временем Федеральная резервная система искусственно удерживает ипотечные ставки на низком уровне, ежемесячно покупая ипотечные ценные бумаги (MBS) на сумму 40 миллиардов долларов. Эти MBS, которые являются разновидностью облигаций, напрямую определяют ипотечные ставки.

Но каждый раз, когда ставки по ипотечным кредитам снижаются, это оказывает давление на ФРС с целью «сузить» (постепенно сократить) эти покупки. Многие экономисты обвиняют его в разжигании инфляции цен на жилье за ​​счет снижения ставок по ипотечным кредитам. И они хотят, чтобы он перестал возиться на рынке, который явно не нуждается в его поддержке.

Пока что ФРС сопротивлялась призывам к сокращению закупок MBS. Но многие наблюдатели ожидают, что он обвалится до конца года. И некоторые думают, что это могло бы быть сделано на симпозиуме в Джексон-Хоул в конце этого месяца, 26-28 августа.

Сведение звучит так бережно. Но в последний раз, когда ФРС сигнализировала о сокращении аналогичной программы закупок, в 2013 году ставки по ипотечным кредитам резко выросли. Инвесторы не стали ждать начала сужения. Они немедленно откликнулись на сигнал.

Извините за дождь на вашем параде. И, конечно, я могу ошибаться в своем анализе. Но я не могу избавиться от этого чувства надвигающейся гибели. Ну, во всяком случае, о надвигающемся повышении ставок по ипотеке.

Что это значит для тебя

Хорошая новость заключается в том, что в настоящее время вы можете заблокировать ипотеку по исторически низкой ставке. И тот, который настолько близок к рекордному минимуму, что вы едва заметите разницу в своих ежемесячных платежах.

Сделать это сегодня означает, что вы рискуете проиграть, если они продолжат снижаться. Но это также означает, что вы избегаете риска их роста. То, что вы решите делать дальше, зависит от того, насколько сильно вы ударите себя в каждом из этих сценариев.

Для получения дополнительной информации прочтите Субботний выпуск на выходных этого столбца.

Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?

Совсем недавно

На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ставок по ипотечным кредитам явно снижалась. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум был установлен 16 раз.

Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.

Однако с апреля эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. В отчете Фредди от 29 июля этот показатель за неделю составляет 2,8% (с 0,7 комиссией и баллами). вверх с 2,78% на предыдущей неделе.

Прогнозы экспертных ставок по ипотеке

Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 кварталы).

Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie были обновлены 19 июля, Freddie’s 15 июля и MBA 21 июля.

Прогнозист 3 квартал 21 года 4 квартал / 21 1 квартал / 22 год 2 квартал / 22
Фанни Мэй 3,0% 3,1% 3,2% 3,2%
Фредди Мак 3,3% 3,4% 3,5% 3,6%
MBA 3,2% 3,4% 3,8% 4,0%

Однако, учитывая так много неизвестного, нынешние прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.

Все эти прогнозы предполагают скорое повышение ставок по ипотеке. Но различия между синоптиками разительны. И может оказаться, что Fannie не способствует сокращению поддержки ставок по ипотечным кредитам со стороны Федеральной резервной системы, в отличие от Фредди и MBA.

Найдите свою самую низкую ставку сегодня

Некоторые кредиторы были напуганы пандемией. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.

Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.

Но, конечно, вы должны широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. В качестве федерального регулятора Бюро финансовой защиты потребителей говорит:

Поиски ипотеки могут привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процента по ипотеке сэкономит вам тысячи долларов в течение срока вашей ссуды.

Подтвердите новую ставку (4 августа 2021 г.)

Методология ипотечной ставки

Отчеты по ипотеке получают ставки, основанные на выбранные критерии от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, FHA фиксируется с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.



Source link