Руководство по инвестированию в офисную недвижимость • Benzinga

0
7


Хотите сразу перейти к лучшему? Диверсифонд определенно лучшая платформа для инвестирования в недвижимость для большинства людей.

Большая часть коммерческой недвижимости используется под офисные помещения. Поскольку требования и потребности арендаторов различны, владельцы зданий сдают офисную недвижимость в аренду широкому кругу клиентов. Инвесторы на этом рынке ищут сделки, которые имеют наибольший смысл для компаний и их сотрудников, учитывая при этом количество компаний, все еще предлагающих удаленную работу.

Типы офисных зданий

Офисные классы

  • Класс А Офисные здания пользуются большим спросом у крупных компаний, ожидающих от всего самого лучшего и готовых платить арендную плату выше среднего. Высококачественные удобства, оборудование и эффективные системы, а также высококачественная отделка и присутствие на рынке являются обязательными. В этих свойствах также ожидаются впечатляющая архитектура и дизайн. Как правило, офисы такого типа располагаются в высотных зданиях в оживленных центральных деловых районах.
  • Класс B офисные помещения – это подходящие площади, используемые для широкого круга предприятий. Здания неплохие, но гораздо более средние. Справедливая арендная плата и конкурентоспособные договоры аренды являются здесь нормой. Здания класса B имеют менее впечатляющую отделку и системы, чем здания класса A, но офисных помещений достаточно для нужд клиента. Эти офисные здания обычно более старые и расположены в пригородах или на окраинах финансовых районов.
  • Класс C здания больше предназначены для использования в функциональных офисных помещениях. В них нет ничего впечатляющего, но они предлагают помещения по арендным ставкам ниже среднего. Состояние этих офисных помещений, как правило, требует ремонта или обновления, они небольшие по размеру и расположены в менее желательных местах в глуши.

Арендаторы офисов

Офисная недвижимость обычно предоставляет офисные помещения с вариантами аренды с одним или несколькими арендаторами. Крупной компании может понадобиться целое здание, в то время как другой арендатор может захотеть разместиться в собственности, в которой несколько компаний арендуют апартаменты или занимают целые этажи. В коммерческом здании, используемом в качестве офисного помещения, могут размещаться различные типы компаний, в том числе:

  • Стоматологические и медицинские кабинеты
  • Банки и предприятия финансовых услуг
  • Юридические фирмы
  • Рекламные агенства
  • Технологические исследовательские компании
  • Штаб-квартира компании
  • Страхование

Аренда офиса

  • При аренде с полным комплексом услуг или брутто арендатор ежемесячно платит одинаковую сумму, а владелец здания платит налоги, техническое обслуживание и страховку. Арендодатель в этой ситуации также оплачивает любые счета, например, за коммунальные услуги. В этом типе аренды арендатор обычно платит более высокую арендную плату, чтобы компенсировать то, о чем арендодатель позаботился.
  • При чистой аренде арендатор также ежемесячно платит фиксированную цену за аренду, а также оплачивает свою долю налогов на недвижимость и коммунальных услуг. Базовая ставка аренды может быть меньше, чем при аренде брутто, но повторяющиеся счета могут быть изменены.
  • Тройная чистая аренда – это аренда, при которой арендатор платит базовую арендную плату каждый месяц плюс свою часть страхования имущества, налогов и коммунальных услуг. По этому типу аренды арендатор также оплачивает обслуживание общей площади.

Обзор рынка офисной недвижимости

После серьезного спада на рынке офисной недвижимости в результате COVID-19 прогнозы наконец-то улучшаются. Экономика медленно восстанавливается, поскольку все больше предприятий открываются на полную мощность и могут предлагать больше рабочих мест. Хотя потребность в офисных помещениях может быть сокращена примерно на 15% в результате удаленной работы, многие компании пытаются постепенно вернуть своих сотрудников в офис. Легкий доступ к вакцине, а также модернизация зданий, такая как бесконтактная технология и улучшенное качество воздуха в помещениях, помогут стабилизировать рынок офисной недвижимости в наступающем году.

Плюсы и минусы инвестиций в офисные здания

ЗА: Гибкие возможности использования пространства становятся востребованными в будущем. Многие компании планируют предложить своим сотрудникам гибридный старт, чтобы всем было удобнее возвращаться в офис. Таким образом, общее качество рабочего места будет решающим фактором при аренде. Инвестиции сейчас должны окупиться, если вы знаете, какие компании будут искать. По прогнозам, вторичные рынки в пригородных районах также быстрее придут в норму. Спрос в этих областях уже растет. Густонаселенные города, зависящие от общественного транспорта, будут восстанавливаться медленнее всего.

МИНУСЫ: Увеличенная вакансия и неопределенность определенно делают инвестирование сомнительным. Хотя есть некоторые оптимистичные прогнозы восстановления, на самом деле все изменилось. Многие компании просто еще не принимают решения о лизинге, а их сотрудники могут комфортно работать удаленно.

Способы инвестирования в офисные здания

  • Покупка коммерческой недвижимости: Некоторое снижение покупок коммерческой недвижимости после прошлогодней пандемии заставляет инвесторов быть более открытыми для покупки сейчас – если они смогут получить недвижимость по правильной цене. Поскольку прогнозы на 2022 год начинают выглядеть более многообещающими, неплохо было бы подумать о покупке сейчас и подготовить здание – с некоторыми гибкими вариантами пространства – для возвращения предприятий.
  • Офис REITs: Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) владеют и управляют офисной недвижимостью, которую они сдают в аренду предприятиям. Инвесторы могут покупать акции REIT, принимая на себя гораздо меньший риск, чем покупка недвижимости. Налоговые льготы и гарантированные дивиденды также являются плюсом для инвестирования в офисные REIT.
  • Краудфандинг: С краудфандингом вы можете инвестировать в бизнес, не будучи аккредитованным инвестором. Это позволяет многим людям начать инвестировать. Изучение инвестиционных возможностей, которые существуют, и определенные шансы в конечном итоге помогут вам расширить свой портфель.

Начать

безопасно через сайт CrowdStreet

Минимальные инвестиции

10 000 долл. США

1-минутный обзор

CrowdStreet – это платформа для инвестирования в коммерческую недвижимость, где люди могут напрямую инвестировать в коммерческие проекты. В отличие от брокерской фирмы CrowdStreet не является посредником. Вместо этого платформа действует как торговая площадка, где инвесторы могут выбирать лучшие сделки для своего временного горизонта и стратегии.

Доступные инвестиции варьируются от жилых помещений для семей до офисных зданий и складских помещений, и инвесторы могут подписаться на бесплатное членство. Ваши варианты инвестирования ограничены тем, что находится на Торговой площадке, и вам понадобится капитал для создания разнообразного портфеля недвижимости. Только аккредитованные инвесторы могут получить доступ к сделкам через CrowdStreet.

Лучше всего для

  • Инвесторы, стремящиеся к диверсификации вдали от акций
  • Инвесторы в недвижимость заинтересованы в новых возможностях
  • Аккредитованные инвесторы с большим капиталом в их распоряжении
Плюсы

  • Доступны уникальные возможности
  • Делает недвижимость доступной и понятной
  • Инвесторы могут вкладывать капитал как в долговые, так и в долевые предложения.
  • Предлагает качественные учебные материалы и ответы на часто задаваемые вопросы
Минусы

  • Недвижимость крайне неликвидна
  • Для большинства свойств требуется минимум 25000 долларов инвестиций.
  • Вы ограничены тем, что есть на CrowdStreet Marketplace

Начать

безопасно через веб-сайт stREITwise

Минимальные инвестиции

1000 долларов США

1-минутный обзор

Хотите разнообразить свой портфель и заняться недвижимостью? Инвестиционный фонд недвижимости (REIT), владеющий доходной недвижимостью, может стать для вас отличным местом для начала. Streitwise – это REIT, который специализируется исключительно на коммерческой недвижимости и имеет низкие требования к начальным инвестициям в размере 1000 долларов США. Компания Streitwise, базирующаяся в Лос-Анджелесе, была создана в 2017 году тремя опытными инвесторами в недвижимость, которые были разочарованы тем, что неаккредитованные инвесторы не смогли выйти на рынок коммерческой недвижимости.

Streitwise фокусируется на инвестировании в аренду коммерческой недвижимости с низким уровнем риска, чтобы обеспечить клиентам стабильную высокую доходность. Команда инвестирует в рынки, которые постоянно растут и предлагают результаты с низким уровнем риска. Хотя они еще молоды и растут, основатели построили свой бизнес на солидном опыте в сочетании с видением будущего инвестирования. Если вы хотите диверсифицировать свой текущий инвестиционный портфель, но опасаетесь, что недвижимость – слишком высокая цель, стоит изучить Streitwise.

Лучше всего для

  • Инвесторы, стремящиеся к диверсификации
  • Инвесторы с годовым доходом менее 200 тысяч долларов
  • Пассивные трейдеры
Плюсы

  • Стабильные квартальные дивиденды
  • Низкие прозрачные комиссии
  • Минимум низких вложений
  • Удобно и просто использовать
Минусы

  • Молодая компания
  • Прогнозы сомнительны
  • Ограниченное портфолио
  • Ограниченная технология

начать

безопасно через веб-сайт Fundrise

Минимальные инвестиции

1000 долларов США

Сборы

Комиссия за управление активами 0,85% в год

1-минутный обзор

Fundrise делает инвестирование в недвижимость доступным для инвесторов. Простая в использовании платформа краудфандинга дает вам фиксированную норму прибыли на лучшие объекты недвижимости в США.

Вот почему вложение денег через Fundrise может улучшить ваш портфель и принести вам надежный источник дохода.

Лучше всего для

  • Инвесторы с ограниченным финансовым бюджетом
  • Инвесторы, стремящиеся мгновенно диверсифицировать свой портфель
  • Долгосрочные инвесторы с опытом работы не менее 5 лет
  • Инвесторы, желающие получить фиксированный доход выше 8%
  • Пассивные инвесторы, не желающие регулярно следить за рынком
  • Инвесторы, которым нужен прозрачный инвестиционный процесс
Плюсы

  • Низкий минимальный баланс для регистрации учетной записи
  • Множество недорогих инвестиций в недвижимость
  • Многие перечисленные объекты имеют более низкий уровень риска.
  • Широкий спектр инвестиций в недвижимость в лучших местах
  • Открыт для неаккредитованных инвесторов
  • Регулируется SEC
  • Последовательный послужной список высокой доходности
Минусы

  • Взимает комиссию за досрочное снятие с инвестиций
  • Служба поддержки не поддерживает чат
  • Проблемы с ликвидностью, так как eREIT и eFunds не торгуются на бирже

начать

безопасно через сайт Realty Mogul

Минимальные инвестиции

5 000 долл. США

Сборы

Зависит от типа инвестиций

1-минутный обзор

Эта уникальная онлайн-платформа позволяет инвесторам управлять всем процессом инвестирования в коммерческую недвижимость прямо из своей панели управления RealtyMogul. Благодаря тщательно проверенным спискам недвижимости, грамотно управляемым REIT и приверженности предоставлению первоклассных услуг и поддержки своим членам RealtyMogul делает коммерческую недвижимость доступной для обычных инвесторов.

Лучше всего для

  • Новые аккредитованные инвесторы, желающие получить доступ к предварительно проверенным объектам недвижимости
  • Неаккредитованные инвесторы, ищущие стабильный денежный поток от хорошо управляемых REIT
  • Опытные инвесторы в недвижимость, которым нужен доступ к конкретной информации о сделках, которая позволяет им легче проводить собственную комплексную проверку.
Плюсы

  • Сделайте все, от поиска инвестиционной собственности до подписания юридических документов и мониторинга своего портфеля, на одной платформе.
  • Все объекты недвижимости проходят предварительную проверку в рамках прозрачной и строгой процедуры комплексной проверки RealtyMogul.
  • Минимальные инвестиции от 5000 долларов США
  • Следите за инвестициями с помощью регулярных обновлений, размещаемых прямо на вашей панели управления
  • Автоматизированное инвестирование
Минусы

  • Индивидуальная торговая площадка открыта только для аккредитованных инвесторов.
  • Не предлагает управление портфелем

Путешествуя по этим неопределенным временам, помните, что возможности безграничны, если вы провели достаточно исследований. Прямо у вас под носом всегда есть отличная инвестиционная возможность, и прямо сейчас она может быть на рынке офисной недвижимости.

ДиверсиФонд ускоряет создание вашего благосостояния за счет реинвестирования денежных потоков от собственности – REIT DiversyFund Growth – это публичный неторгуемый REIT, предназначенный для увеличения благосостояния путем инвестирования в многоквартирную недвижимость и предназначенный для увеличения благосостояния в течение приблизительно 5-летнего периода. Чтобы инвестировать в Diversyfund, необязательно быть аккредитованным инвестором. Откройте счет Diversyfund сегодня.



Source link

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here